普利茅斯工业通过51万美元的购买扩大投资组合

波士顿的普利茅斯工业房地产投资信托基金公司(Plymouth Industrial REIT Inc.)以51万美元收购了圣路易斯的两处工业地产和佛罗里达州杰克逊维尔的一处工业地产，从而巩固了其目前的几个据点。卖家没有透露。

圣路易斯的两处房产总面积为566，408平方英尺。商务中心一期和二期是两幢甲级填充式建筑，总面积为487，150平方英尺，已完全出租给五家租户。这些建筑(均于2001年完工)位于909 N. 20th St.和900 N. 23rd St.，以27万美元的价格收购。根据Yardi Matrix提供给Commercial Property Executive的信息，他们以前的所有者是科罗拉多州路易斯维尔的Real Capital Solutions。

圣路易斯格里森大道2326号由两栋B级工业建筑组成，总面积为79，258平方英尺，完全由一个租户占用。该物业靠近圣路易斯兰伯特国际机场，以3万美元的价格收购。

杰克逊维尔的工业物业是8451 Western Way，这是一座289，850平方英尺的B级建筑，完全出租给五个租户。它位于I-95附近，靠近普利茅斯的两个商业园区，并以20万美元的价格被收购。

这些收购的资金来自普利茅斯信贷安排下的营运资金和借款。

存在感更强，市场不强

在一份准备好的声明中，普利茅斯总裁兼首席投资官Pendleton White Jr.将这些收购描述为典型的普利茅斯物业，这些市场具有强劲的工业需求基本面，可以获得大型，高技能的蓝领劳动力资源，并且非常接近公司现有的投资组合资产。 他补充说，这些房产的收购成本远低于重置成本。

普利茅斯在杰克逊维尔现有的工业组合包括三个公园，全部位于南区子市场，共有20栋建筑和超过1万平方英尺。整个投资组合于1年底收购，交易涉及麦迪逊国际地产公司以2018万美元购买普利茅斯股票以及其他一些活动部件。

根据Newmark Grubb Zimmer的第二季度报告，圣路易斯工业房地产市场在第二季度略有下降，整体空置率上升至5.9%，平均租金从每平方英尺4.61美元降至4.52美元。

罪魁祸首是负净吸收，第二季度总计553，000平方英尺，过去四个季度为1万平方英尺。此外，根据Newmark Grubb Zimmer的数据，第二季度交付了略多于600，000平方英尺的空间，目前正在建设中还有近1万平方英尺的空间。